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Accueillir de nouveaux ménages sur votre territoire

La diversification du parc de logements de votre collectivité constitue un enjeu majeur pour de nombreuses collectivités, dans le cadre de leur Programme Local de l’Habitat (PLH) ou du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI).

En effet, en Bretagne, la grande majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. La part de propriétaires occupants est de 66,3%, contre 57,7% en moyenne en France.

Le parc locatif ne concerne que 30,4% des résidences principales, contre 37,3% à l’échelle nationale.

Statut d’occupation des logements (en %)

Carte – Part des propriétaires dans les résidences principales par EPCI

 

De même, la part de logements individuels est bien supérieure en Bretagne à la moyenne nationale.

Part des logements individuels et collectifs en Bretagne


Si elles participent à la qualité de vie en Bretagne, ces statistiques illustrent également le déficit de logements locatifs à loyer abordable.

Or, pour de nombreux ménages, en particulier les jeunes actifs, il est difficile d’accéder à la propriété (prix du foncier, contrats courts, intérim…)

L’accueil de ces ménages est un enjeu essentiel pour une collectivité : en effet, attirer de nouveaux ménages, notamment de jeunes familles, permet d’affirmer le dynamisme d’un territoire, de maintenir et de développer de nombreux services et d’équipements (crèches, écoles, ALSH, équipements culturels et sportifs…).

C’est pourquoi, pour favoriser l’attractivité de votre territoire, il est important de veiller à développer une offre de logements locatifs accessibles, dans le but d’attirer de nouveaux habitants, qui pourront à leur tour s’installer durablement et participer à la vie locale.

Le déficit de logements locatifs et le niveau élevé des loyers peuvent donc constituer un frein au développement de votre territoire.

Afin de maintenir et développer un parc de logements à loyer accessible, l’intermédiation locative représente un levier à ne pas négliger, pour les raisons suivantes :

• L’intermédiation locative est exercée par des associations à but non lucratif, agréés par la Préfecture, comme SOLIHA AIS Bretagne ;

Elle offre des avantages exclusifs aux propriétaires-bailleurs, permettant d’améliorer la rentabilité de leur bien et de sécuriser le paiement des loyers ;

• Elle contribue à fluidifier le parcours résidentiel sur votre territoire et à maintenir sur le marché des logements à loyer accessible, pour des ménages aux ressources moyennes, en combinant plafond de loyer et plafonds de ressources ;

• Elle permet de développer un parc de logements en diffus, réparti sur le territoire et non concentrés sur un programme ou un quartier, ce qui constitue un moyen complémentaire une excellente alternative à la construction de logements sociaux, qui et favorise la mixité sociale ;

Elle améliorer la lutte contre la vacance et permet de comptabiliser les logements dans le décompte de la loi SRU, par le biais du conventionnement ANAH.

Pour favoriser le développement de l’intermédiation locative, votre collectivité peut mettre en place les leviers suivants :

• Une aide financière pour inciter les propriétaires-bailleurs à s’engager dans cette démarche (exemple 1.000 € pour tout nouveau conventionnement) ;

• Signer une convention d’objectifs avec une structure agréée comme SOLIHA AIS Bretagne, pour accompagner le développement de la captation et mieux faire connaître les avantages de l’intermédiation locative (prospection, permanences, réunions publiques, outils de communication ciblé…)

Nos équipes se tiennent à votre disposition pour échanger avec vous autour de ces thématiques et présenter de façon plus détaillée les avantages que peut revêtir l’intermédiation locative pour votre collectivité.

  • Partenaire Département Ille-et-Vilaine
  • Partenaire Guimguamp Paimpol Agglomération
  • Lamballe Terre & Mer Communauté d'agglomération
  • Pleyben Châteaulin Porzay - Communauté de Communes
Agence immobilière social - Témoignage - Propriétaire et Locataire Montfort
Pierre

Pierre, retraité, propriétaire de 4 logements en Ille-et-Vilaine confiés à SOLIHA AIS Bretagne.